6.27杭州土拍观察：安全策略主导 5宗宅地贴邻加仓，世纪城溢价显理性

住在杭州网6月27日讯（记者 郑青青）今日，杭州6宗宅地集中出让，总成交金额151.2亿元，标志着2025年上半年涉宅土地出让收官。

据浙报传媒地产研究院统计，今年上半年杭州十区累计成交68宗涉宅地，总成交金额1160.1亿元，与2024年全年水平（1169亿元）近乎持平。

聚焦今日成交的6宗宅地，分别位于钱江世纪城、钱江新城二期、未来科技城、丁兰新城、运河新城以及湘湖新城等板块，区域覆盖广泛且热点云集。

因此地块竞拍热度普遍较高，其中运河新城、世纪城地块成交楼面价破板块纪录：运河新城由金茂竞得，成交楼面价41240元/㎡、溢价55.91%；世纪城地块为关注度较高的丰北TOD，由金帝竞得，成交楼面价54472元/㎡、溢价21.05%。

其他房企方面，滨江房产一举拿下蜀山南、四七堡2宗宅地；天阳、建发分别加仓丁兰新城、未来科技城。

本场出让有以下几点观察：

1、今日土拍进一步印证2025年上半年杭州宅地市场的核心特征：“内热外冷”

上半年拱墅民生药厂、蒋村低密、滨江水电新村、奥体印象城南等宅地持续高热，带动溢价率攀升，并屡次刷新板块地价纪录。

相对应的杭州远郊区板块多以底价或低溢价成交。最近如6月24日出让的东湖新城低密以及钱塘区江海之城宅地均底价成交。此前的崇贤低密、西湖双浦车辆段商住地、下沙工业区低密地等外围板块也基本底价或低溢价成交。

2、深耕策略主导：6宗地块中5宗为房企同板块“零距离”加仓

今日成交的6宗涉宅地中，高达5宗呈现房企在已布局板块“零距离”或近距离加仓的特征：

天阳丁桥项目紧邻其低密项目湖山丽舍；滨江四七堡、蜀山南项目均紧邻滨江此前在同板块竞得的住宅项目；金茂运河新城项目西侧即为其4月竞得的宸茂府；建发未科项目与其同板块在售的云湖之城仅约1.7公里。

对房企来说，这种“贴邻补仓”策略优势在于显著提升投资的安全性与确定性：一可节省营销和获客成本，规避新市场的不确定性；二可有效防止新项目地价成本导致的未来竞争风险，保护已有项目的定价体系。

3、世纪城宅地溢价21%：房企理性估值下的价值兑现

世纪城宅地，是本次出让的6宗宅地中关注度较高的一块地，具有高规格规划——钱塘湾未来总部基地定位超级总部封面、一线沿江景观——西侧400米为钱塘江、轨交优势——近邻地铁6号线丰北站。

地块价值在起拍价已显锋芒，起始楼面价45000元/㎡，仅比水电新村地块的45573元/㎡起价低了573元/㎡。但最终地块成交楼面价定格在54473元/㎡，与水电新村的77409元/㎡楼面价差距较大。

这一价差体现了房企在当前环境下更为审慎和理性的估值逻辑：首先地块周边现状多为待开发空地，钱塘湾未来总部基地规划的成熟与兑现仍需较长时间；其次根据控规，地块西侧空地规划为商业用地，未来建筑将对其江景视野形成遮挡，削弱了稀缺景观价值的确定性预期。

对比同板块内4月保利溢价58.8%、51611元/㎡竞得的印象城南地块，本次21%溢价已属谨慎，反映房企对远期价值兑现的理性评估。